找中介办房产抵押贷款前，必看的防坑秘籍！

房地产抵押贷款是一个非常低频的消费场景，很多人一生只做一两次。而且，房地产抵押贷款的手续比较繁琐，每家银行的流程和要求都有一定的差异。所以大多数时候，你需要找人来代表。离钱最近的地方是对人性的考验，所以如何找到可靠的人是非常重要的。今天我总结了一些常见的套路，大家要注意避坑。

任何贷款套路的开始，都是以低要求、低利息、低成本排水，万变不离其宗。

一、低要求

例如，我们经常看到朋友圈[无视黑白，身份证即可贷]，这种惯例在AB贷款和欺诈银行卡洗钱中很常见。

二、低利息

很多人喜欢报多少厘米的利息，里面有很多文章。

三、低费用

每个人都想花最少的钱做事，这个想法是可以理解的。每个行业都有合理的利润水平，价格太低注定是坑，比如10元一斤牛肉，11克黄金，你认为你能买到真正的商品吗？

每克460元的黄金只能赚10元，每克100元的黄金（越南沙金）可以赚99元。你认为有些人报价很低，利润很薄，但你不知道有多少例行公事在等着你。

此外，贷款是一个低频消费场景，就像买房一样。抵押贷款的费用可以参考购房佣金。一般来说，2-3分是正常的，大量的标准成本可以更低，疑难杂症或贷款金额太小，佣金比例略高是正常的。

四、移花接木

包装和宣传多种银行产品的优势。比如有的银行更低利息年化率为3%，但只有一年；有的银行利息年化率为3.45%，5年先息后本中途不归本；有的10年先息后本，中间不归本，但需要每年审核一次。

但你在朋友圈里看到的可能是，10年的先息后本，中间不归本，年化只需要3%。去他们公司后，你说你不符合资质，推荐其他产品。

5、收砍头息

客户想用房子抵押100万元，但信用信息相对较差，之前的信用利息约为1分。中介告诉客户信用信息太差，按揭月息可以达到6%，10年期，手续费只需要1%。

客户觉得利息比信用低，手续费便宜，就签了合同。

接下来，通过这个过程，银行最终批准了4%的月利率，一个月可以节省2000元，客户很高兴进入押金，等待银行贷款。

当银行贷款到第三方账户时，狮子大开口来了。中介向客户收取13万服务费。现在客户很困惑。1%的服务费不是1万吗？怎么变成13万？

中介拿出中介服务协议，上面写着月利率6%，抵押贷款10年，服务费1%。但现在是4%。这2%的差距是中介和银行沟通的，降低利息至少要花很多钱，所以降低利息至少要收一半。

六、拖延时间

许多客户担心贷款。为了快速成交，他们先以低价签约。中间拖延各种时间，急需用钱的时候再给你加费。

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